Il leasing immobiliare è una particolare forma di leasing che ha ad oggetto del contratto la possibilità di avere degli immobili commerciali, senza doverli precedentemente acquistare. Il vantaggio principale è che si può avere un immobile commerciale, all’interno del quale esercitare la propria attività, senza doversi accollare il peso, non solo economico, di un mutuo.
Le agenzie specializzate nel leasing immobiliare acquistano, per conto di coloro che ne fanno richiesta, dell’immobile desiderato. Solitamente vengono concessi in leasing delle costruzioni per un uso industriale oppure artigianale, oltre che dei locali amministrativi o addirittura i centri commerciali. Vengono escluse dal leasing immobiliare, per ovvie ragioni, tutti gli immobili che hanno una finalità non commerciale, ovvero abitativa.
Quali immobili possono essere oggetto di un leasing?
Possono inoltre essere oggetto del contratto di leasing immobiliare sia gli immobili che siano già stati edificati, nel qual caso la società di leasing si occupa del loro riscatto, sia quegli immobili che non sono ancora stati edificati, nel qual caso la società si occupa del loro acquisto. In quest’ultimo caso le rate del leasing decorreranno a partire dal momento in cui l’immobile sarà completato.
Solitamente il contratto di leasing copre anche fino al 100% del valore complessivo dell’immobile. La durata del contratto può andare, solitamente, da un minimo di 10 anni fino ad un massimo di 20 anni.
Quando la società di leasing ha acquistato l’immobile, lo concede a chi ne ha fatto richiesta. Colui che usa l’immobile concessogli in leasing ne assume, ovviamente, tutte le spese e tutti i rischi relativi all’immobile stesso, ivi inclusi anche la sua manutenzione.
Altre regole sui contratti di leasing immobiliare
Il piano di pagamento del leasing viene solitamente stabilito direttamente tra le parti, per tentare di arrivare alla soluzione ideale per entrambe. Si può anche stabilire il pagamento di una maxi rata iniziale, che può anche arrivare al 50% del valore dell’immobile.
Al termine del contratto di leasing, il beneficiario dello stesso può scegliere tra diverse opzioni, ovvero l’acquisizione dell’immobile, pagando un prezzo che è stato già prestabilito nel contratto di leasing stesso, la continuazione del leasing attraverso la stipula di un nuovo contratto oppure la restituzione dell’immobile e il termine del contratto stesso. Della scelta è ovviamente completamente libero il beneficiario del leasing stesso. Inoltre, qualora si decida di riscattare l’immobile oggetto del contratto, il prezzo di riscatto va da un minimo dell’1% fino ad un massimo del 30% del valore dell’immobile stesso.
